學習小萌新

常有人在股票與房地產之間比較投資、獲利以及前景。

在房地產部分：「有土斯有財」、「一輩子的夢想是擁有一棟房子」這是我從小到大的觀念，也是很多人從小到大被灌輸、洗腦的想法，認為有車有房五子登科後人生就圓滿，高中時我就有理財觀念，那時我想著買一間房子，確定自己不會有流離失所的可能，同時房子也有保值的概念，有車子可以代步，之後每個月的薪水，將不太需有大筆支出，離達成「財富自由」目標近在咫尺，每年可以規劃出國，除了旅遊及精緻生活外，在薪資上每年仍有分散風險的投資，用於儲蓄型保險、股票、郵局優惠存款，作為急用的資本，但是財富自由談何容易。

首先剛提到房子與車子，以現在的房價，收入5萬，不靠家人，不論縣市你至少要500萬左右可以挑到一間華廈1~2房的房子，如果是六都全新1~2房，因其房間設計與地段的擇優選擇，其價值破千萬都是常態，想要財富自由，需要20年甚至30年房貸才會繳清，中間如果因應需要買車子，將也難以提前付清房貸，甚至還需包含以後家庭開銷以及孩子費用。

在股票方面：並不如同房地產背負房貸，有多餘收入再投入股市，每月投入，每月投資，但是股票瞬息萬千，在沒有良好的研究以及操盤技術，停損總比獲利多，如果說房地產，因為第一棟房子以居住為主要目的，因此以投資評估，將至少約為10年的長期投資，因此就算房市崩盤，不賣就不會損失，甚至能出租使用，而股票，除非你是做長期定存定額投資，而非短期襙作，短期投資市場變化遽增，在其股市崩盤，其風險比房市相比較高，同樣獲利越高。

而現在面臨的選擇有兩個，因為工作五年，公司都有提供住宿，但現在有購買房子需求如下：

一、成家(這問題也是眾人忍痛買原因)

二、觀念：仍受以前想法拘束，認為買一間自己的房子，擁有自己的房子，不是一個無殼蝸牛，我有了「自己的家」

不論房地產還是股票，想要有鉅額獲利，就是需要良好的標的，因此那一項投資會獲得最高獲利，我只想說，你要選擇你最擅長的一個，舉例：房子我以後可能會買，但是會等到我先利用股票賺到我的頭期款後，以不動用股票資金，再行購買房地產，如同風險分散的原理，我從高中開始研究股票，賠過也賺錢過，但比起一竅不通的房地產，至少在股票的世界裡，我比較熟悉，之後可能會閱讀相關房地產的書，就如同我曾告訴過身邊的朋友，如果玩股票，你都是依賴朋友稱的「名牌」而非自己的研究，那我不建議你玩短期股票，建議你選擇可以長期持有殖率利高的股票，別人無法負擔你的人生，因此你的損益，要自己負責，所以不要將希望寄託在別人手裡，要自我掌握，不怨天不尤人，房地產也是，賺錢沒有容易，如果你想成為豪門，那你必須比旁人更努力，有時候也許會因為運氣使你獲利，但是運氣無法跟隨你一輩子，掌握技術，將可以讓你侃侃而談，言之有物，不盲目不盲從。

另外最近讀的新書《房地產是一輩子的事》，裡面提及「首購族該如何選購房屋」勸到年輕人不要太早買屋，否則會失去很多實現夢想的機會，在今年我曾考慮要買一間房子，當時須繳納的頭期款大概就是現在所有的流動資金，我將沒有餘錢投資股票，後來我放棄了，因為我知道，我想要財富自由，每個月領著5萬元的死薪水，想成為富翁嗎？想財富自己嗎？如同我前述的，大概至少要20年，股票是我夢想，夢想我30歲前可以賺到1000萬的夢想，很難實現，卻是我目前最擅長的一件事。

如果你想買房，問問自己，你的夢想是什麼，如果你的夢想是與家人一起住在一間讓你滿意的房子，學好房地產，然後買，不用考慮太多，學好房地產並不是要你學會投資，而是讓你在跟建商溝通時，不會吃虧，別以投資為首要考量，你的第一考量是，你要在這間房子住10年以上的準備，你願意嗎？問問自己，如果願意，就買。

之後我如果股票小有成就，要購屋時，第一考量可能也是會選擇自己想住的房子，而非投資，別想他以後會不會漲價，因為誰也不知道以後。

補充提及儲蓄險，我在19歲買了第一張儲蓄險，用意是以後退休的保障，所以我一個月存5000元，我打算存20年，是一個對自己而言沒有壓力的金額，當你購買儲蓄險時，你要問問你自己，為什麼要購買儲蓄險？為了獲利而已？我必須告訴你慎行，因為在20-40的年紀裡，有很多需要拿出大量資產才可以做的事情，想創業嗎？創業需要錢，想買房嗎？買房需要錢，想買車嗎？買車需要錢，所以我考慮過後，買了一張長期低額的儲蓄險，如果你買的是短期的儲蓄險，同樣考量的是，你投保這幾年，你是否有需要用錢的地方，需要考慮的還有嫁娶的問題，錢總是不夠用，所以不要輕易讓自己的錢卡死，沒有辦法靈活運用，唯有可以靈活運用的，才可以應付所有突發狀況。